После принятия в 1970 году Единого каталога строительных деталей началась разработка типовых серий домов в соответствии с этим каталогом.

 Дома в Москве широко представлены следующих серий:

 Среди перечисленных серий существуют и панельные дома, и блочные, а также кирпичные.
 Монолитные дома, как правило, возводятся по индивидуальным проектам.
 Однако и среди них можно встретить серийные, например, такие как: Колос, Юникон, Серия III/17.
 Узнать серию своего дома вы можете набрав его адрес на сайте http://dom.mos.ru/

 В перечисленных выше сериях все внутренние стены, отмеченные цветом, нельзя демонтировать, пробивать или увеличивать проёмы при перепланировке без усиления конструкции и/или согласования с автором проекта дома.

 Пространство над проёмами в несущих стенах является частью несущей конструкции.

 Стены (перегородки), не отмеченные цветом не являются несущими. Их демонтаж или изменение конфигурации не повлияет на безопасность.

 Подоконные блоки любой наружной стены не являются несущими.

 Мы, к сожалению, приводим здесь не все серии домов, и поэтому если вы не нашли серию вашего дома, рекомендуем обратиться к сайту http://tipdoma.com, либо вы можете самостоятельно определить какая стена в вашей квартире является несущей, а какая не является таковой.

 Основной характеристикой, определяющей несущая стена или нет, является ее толщина.

 В панельных зданиях толщина несущей стены варьируется от 120 мм до 200 мм. Внутренние же перегородки составляют от 80 до 100 мм.

 При вычислении толщины стены не должна учитываться чистовая отделка.

 Снос несущей стены в панельном доме категорически запрещен, поскольку может привести к нарушению целостности перекрытия.

 Толщина несущей стены в кирпичном доме может составлять 380 мм и более (510 мм, 640 мм). Зависит от вида кладки кирпича.

 То есть, если толщина стены в кирпичном доме составляет менее 380 мм она не является несущей.

 Однако следует учитывать некоторые особенности так называемых «хрущевок» и «сталинок».

 Все типы «хрущёвок» представляют собой следующую конструкцию: три продольные несущие стены и поперечные стены-диафрагмы, которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен.

 Дополнительно поперечные стены лестничной клетки не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, таким образом тоже являются несущими.

 То есть, можно сказать, что все стены в «хрущевках» и «сталинках» по контуру квартиры являются несущими. А внутренние стены, как правило, не являются несущими, что позволяет осуществлять перепланировку любой сложности.

 Толщина несущих стен в монолитном доме варьируется от 200 до 300 мм. В монолитных домах несущими являются не только стены, но и другие строительные элементы – колонны, пилоны, балки и другие. Размеры колонн могут даже превышать 300 мм.

 При этом в монолитных домах и перегородка, не являющаяся несущей конструкцией, может составлять 200 мм и более.

 Поэтому для того, чтобы быть уверенным в том, какая стена в монолитном доме является несущей, а какая нет, необходимо обратиться к проекту дома.

 Если чистовая отделка в монолитном доме еще не произведена, то при визуальном осмотре вы легко самостоятельно определите какая стена (элемент) является несущей, а какая нет. Стену (пилон, колонну) из монолитного железобетона легко узнать среди прочих конструкций из пеноблоков, кирпича или гипсокартонных перегородок.

 Что же можно сделать с несущей стеной (элементом)?

 Категорически запрещается демонтаж и перенос несущей конструкции, а также их штрабление для прокладки труб электропроводки и водоснабжения.

 Данные запреты установлены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г.

 А вот выполнить проем в несущей стене возможно, но при условии соблюдения требований, установленных нормативными документами.

 Также вы можете просверлить несущую конструкцию для установки крепежа или даже выполнить сквозное отверстие в целях устройства вентиляции или труб водоснабжения небольшого диаметра.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ ПО ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ

 В целях ускоренного строительства с минимальными затратами в 1951 году был создан Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования – МНИИТЭП (наименование при создании - Специальное архитектурно-конструкторское бюро (САКБ), основной задачей которого являлась разработка типовых проектов зданий.

 Только в Москве с 1951 года по проектам института было построено около 500 школ, 820 детских садов, 26 000 жилых домов.

 В настоящее время в целях упорядочения и ускорения процесса согласования перепланировок и/или переустройства помещений Мосжилинспекцией и АО «МНИИТЭП» разработаны типовые проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий.

 На портале http://mos.ru вы можете ознакомится с каталогом предлагаемых проектов перепланировок или же просто перейдите по этой ссылке.

 Используя при перепланировке и/или переустройстве квартиры каталог типовых проектов вы можете сэкономить на услугах проектной организации ведь все уже разработано и утверждено.

 Однако не стоит спешить, внимательно ознакомьтесь с каталогом.

 К большому сожалению не для каждой квартиры и не для каждого серийного дома предусмотрены типовые проекты перепланировок.

 Перед использованием при переустройстве и/или перепланировке помещения типового проекта из каталога обратите внимание на:
  1. Наличие в каталоге серии вашего дома;
  2. Наличие исходной планировки вашей квартиры в каталоге;
  3. Полное совпадение планировки вашей квартиры с указанной исходной планировкой в каталоге.
 Если хотя бы одно из условий не совпадает, вы не сможете воспользоваться готовым проектом перепланировки.
 Например, обладатели двухкомнатной квартиры в доме Серии П-44т не смогут воспользоваться типовым проектом перепланировки по той простой причине, что для двухкомнатных квартир в домах этой серии проекты перепланировок не предусмотрены каталогом.
 АО МНИИТЭП разработало типовые проекты исключительно для серий домов, спроектированных самим институтом.
 Итак, в каталоге представлены типовые проекты для следующих серий домов:

 Также следует иметь ввиду, что итоговая перепланировка должна целиком и полностью совпадать с предложенной и выбранной вами планировкой в каталоге.
 Если в процессе производства работ будет допущено хоть малейшее отклонение, и в результате появится отличие выполненной планировки от предложенной в каталоге, вряд ли вам удастся получить разрешение на такую перепланировку.

 Единственное что возможно изменить – это расположение сантехнических приборов.

 Поэтому прежде чем использовать типовые решения перепланировок, подумайте, готовы ли в точности следовать предлагаемому проекту.

 К сожалению, планировки, представленные в каталоге, редко когда удовлетворяют потребности заказчиков и потому более целесообразным является обращение в специализированную организацию с целью разработки проекта с учетом пожеланий и потребностей заказчика в индивидуальном порядке.

 Более того, в значительную часть готовых решений каталога перепланировок МНИИТЭПа в основной своей массе включены такие виды работ как перенос межкомнатной (ненесущей) перегородки, перенос дверного проема в межкомнатной ненесущей перегородке, которые возможно согласовать в уведомительном порядке и такое согласование может быть получено даже после выполнения перепланировки.

 Самые распространенные пожелания заказчиков, такие, например, как демонтаж подоконной части, или же изменение конфигурации (перенос) кухни и вовсе невозможно увидеть на страницах каталога.

 Если демонтаж подоконной части еще встречается в единичных случаях, то про перенос кухни и речи не идет.

 В любых домах МНИИТЭПа серий позже 2007-ого года постройки запрещено выполнение демонтажа подоконного пространства, поскольку эти действия могут привести к преждевременному разрушению дома.

 Даже если вам понравилась предложенная каталогом перепланировка, и если все звезды сошлись: вы нашли в каталоге именно свою квартиру, и ее планировка ничем не отличается от изображения в каталоге, и вы готовы в точности повторить предлагаемую перепланировку, не стоит обольщаться – не все так просто как может показаться на первый взгляд.

 Если вы выбрали проект, затрагивающий несущие конструкции, к вам обязательно приедет инженер для осмотра состояния дома и оценки возможности выполнения тех или иных видов работ.

 Например, на первых и вторых этажах чаще всего запрещают выполнять проемы в несущих стенах.

 Банально плохое состояние здания в целом может явится основанием для отказа в проведении работ по устройству проема в несущей конструкции.

 Отдельного внимания заслуживают ваши соседи…

 Если соседи над вами, или под вами уже выполнили работы, затрагивающие несущие конструкции и согласовали перепланировку в установленном законом порядке, то вам однозначно запретят проводить работы, нарушающие целостность несущих конструкций.

 К тому же, Ваши соседи по верхнему и/или нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в вашей квартире.

 Кроме того, как бы странно это не звучало, но именно вы будете обязаны обеспечить доступ для осмотра выше- и нижерасположенной квартиры. Можно представить с каким трудом это можно сделать…

 И при всем при этом, отсутствие доступа является основанием для отказа в согласовании перепланировки.

 Также к приезду инженера надлежит освободить стену в месте планируемого проёма от чистовой отделки (штукатурка, обои и прочее), а также вскрыть полы до плит перекрытий.

 Будет обидно, если инженером будут сделаны выводы о невозможности устройства проема в вашей квартире.

 Также следует обратить внимание на то, что уже выполненную перепланировку (даже в полном соответствии с типовым проектом) согласовать не представляется возможным.

 Учитывая изложенное, можно сказать, что типовые проекты перепланировки сами по себе представляют неплохую альтернативу индивидуально разработанному проекту, и казалось бы должны упрощать процесс согласования, однако на практике мы видим обратное.

 Во многом возможно потому, что ввиду незначительного применения на практике (в основном, по причине отсутствия интереса заказчиков к предложенным проектам) процесс не доведен до автоматизма, и как следствие вовсе не упрощает получение согласования.

ЭСКИЗ

 Согласование перепланировки по эскизу происходит в следующих случаях:
  - Устройство проемов в ненесущих перегородках.
  - Заделка дверных проемов.
  - Перемещение сантехнических приборов в пределах габарита ванной.
  - Разборка/устройство ненесущих перегородок.
  - Перенос плиты в пределах кухни.
  - Некоторые другие несложные изменения в планировке.

 ЧТО НЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ:
  - Косметический ремонт;
  - Замена сантехники без перестановки;
  - Демонтаж встроенной мебели, не обозначенной на БТИ.

 Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 Бывают такие ситуации, что МЖИ отказывает либо в согласовании перепланировки либо в ее утверждении….Либо уже МЖИ инициировала судебный процесс о приведении в соответствие первоначальному состоянию… Что делать в таких ситуациях?
 В таких ситуациях, если Вы считаете, что правда на Вашей стороне, и что МЖИ действительно ошибается… надо бороться за справедливость и идти в суд. Судебников, разбирающихся в таких судебных специфических делах немного. Мы наработали большую практику в этих вопросах и можем представить Ваши интересы в суде по вышеуказанным делам.
Присылайте документы по делу, и мы ответим Вам о перспективе решения Вашего вопроса.