Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности пунктом 1 статьи 26, полномочия по выдаче разрешений на перепланировку предоставлены органу местного самоуправления. Это может быть как сама администрация города или района, так и Управление архитектуры и градостроительства.

 Процедура согласования предусмотрена Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области № 27РВ-278 от 16 августа 2021 года.

 Одним из новшеств является то, что пунктом 1.6. Административного регламента предоставления органами местного самоуправления городских округов Московской области государственной услуги «согласование переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме» допускается согласование уже произведенной перепланировки и сохранения помещения в существующем состоянии при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

 Сложившаяся судебная практика, а также отсутствие прямого запрета в Жилищном кодексе РФ на согласование самовольно выполненных работ по перепланировке нашли свое отражение в новом Распоряжении.

 Распоряжение регламентирует порядок согласования как для жилых, так и нежилых помещений.

 Утвержден список документов, необходимых для согласования переустройства/перепланировки, а также процедура согласования и порядок приёмки выполненных работ.

 Итак, для проведения переустройства (перепланировки) помещения вам потребуются следующие документы:
  1) Заявление;
  2) Проект переустройства (перепланировки);
  3) Тех.паспорт помещения;
  4) Правоустанавливающие документы на переустраиваемое/перепланируемое помещение;
  5) Для жилых помещений – согласие в письменной форме всех членов семьи собственника/нанимателя.
  Для нежилых помещений – согласие в письменной форме всех собственников помещений (в случае если помещение принадлежит нескольким лицам).

 К большому сожалению в распоряжении не указано, что список документов является исчерпывающим, а это означает, что дополнительно вам могут потребоваться такие документы как:
  - выписка из домовой книги;
  - справка об отсутствии задолженности;
  - копия финансово-лицевого счета.

 Будет неплохо, если эти документы у вас будут также на руках.
 Рассмотрим этапы проведения мероприятий по переустройству (перепланировке) помещения:
  1) Разработка проекта;
  2) Подача заявления со всем перечнем необходимых документов через портал государственных услуг или через МФЦ;
  3) Получение разрешения на переустройство (перепланировку);
  4) Производство работ по проекту;
  5) Уведомление органа муниципального самоуправления о завершении работ;
  6) Организация приемки и оформление акта о завершении переустройства (перепланировки);
  7) Подготовка технического плана помещения с учетом произведенного переустройства (перепланировки);
  8) Государственная регистрация изменений в ЕГРН.

 Основанием для проведения ремонтно-строительных работ является решение о согласовании переустройства/перепланировки.
 Ремонтно-строительные работы, выполняемые по проекту, должны проводиться специализированными организациями, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
 По окончании работ заявитель направляет уведомление о завершении переустройства (перепланировки) и предъявляет переустроенное (перепланированное) помещение приемочной комиссии.
 Состав приемочной комиссии каждый субъект Московской области определяет самостоятельно. В ее состав обязательно входят представители администрации города (района).
 Не будет лишним, если проект переустройства (перепланировки) вы предварительно согласуете с управляющей компанией.
 Завершение переустройства (перепланировки) оформляется актом о завершении переустройства (перепланировки).

 В соответствии с пунктом 9.1. Порядка согласования переустройства, утвержденного Распоряжением Комитета по архитектуре и строительству Московской области № 27РВ-278 от 16.08.2021 г., один экземпляр акта приемочной комиссии в течение пяти рабочих дней с даты подписания подлежит передаче в орган регистрации прав – Росреестр.

 Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы: Заявление Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН Технический паспорт на квартиру Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО. Подавать документы необходимо в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Оттуда они передаются в Администрацию.

 Поскольку отдельный документ, регламентирующий порядок получения разрешения на переустройство (перепланировку) помещений в нежилых зданиях в Московской области ОТСУТСТВУЕТ, следует руководствоваться правилами по аналогии, например, как в городе Москве.
 При перепланировке нежилого здания необходимо строго соблюдать строительные нормы и правила, а также и обеспечить в полной мере безопасность его эксплуатации.
 Однако, как бы это ни странно прозвучало, но процедура согласования перепланировки отдельно стоящего здания зачастую происходит значительно проще, чем перепланировка нежилых помещений в жилом фонде.
 Работы по перепланировке должны осуществляться в соответствии с проектной документацией, предварительно согласованной во всех необходимых инстанциях.
 Следует учитывать целевое назначение здания и помещений в нем (после проведенной перепланировки), потому как в зависимости от этого возникнет необходимость согласования проекта в таких организациях как МЧС, Роспотребнадзор и прочих.
 При выполнении работ без получения соответствующих разрешений, работы могут быть признаны самовольными.
 Порядок действий по согласованию перепланировки будет следующим:
  1. Объект перепланировки необходимо исследовать в целях определения допустимых для данного нежилого здания изменений (специалист должен разработать проект перепланировки; специалиста лучше пригласить на основании договора в специализированной компании).
  2. Составление проекта перепланировки, выполнение чертежей, сбор необходимого для разрешения пакета документов, планирование необходимых работ, составление сметы и перечня материалов.
  3. Предоставление заявления о проведении перепланировки, готового проекта и пакета документов на рассмотрение.
  4. Получение разрешения на проведение работ.
  5. Проведение работ.
  6. Прием работ гос. комиссией.
  7. Внесение изменений в паспорт здания.
 Не стоит забывать о том, что на всех этапах перепланировки потребуется содействие квалифицированного инженера.

 Как может показаться, процессы согласования переустройства и перепланировок просты и понятны, однако хотим вас предупредить о том, что гораздо проще описать этот процесс нежели воплотить его в жизнь.

 Поэтому просим вас в этом вопросе довериться профессионалам.
 Наши цены и сроки зависят от сложности Вашего случая.
 Девиз нашей компании: нерешаемых проблем нет!!!
 Мы будем рады Вам помочь!
 Все консультации бесплатно!
 В случае необходимости экспертной оценки документации или обследования объекта, наш специалист приедет к Вам и проведет все необходимые действия.