Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.»

 ООО «ЮрСервис+» имеет честь Вам предложить услугу по легализации самостроя (капитальных и некапитальных объектов):
 «Самострой» - это выполненные ранее (зафиксированные в документах БТИ или не зафиксированные) строительные работы, в результате которых изменилась площадь объекта (антресоли, дополнительные этажи, надстройки, разрытие подвалов); переоборудованы мансарды, технические этажи, подвалы, техподполье, в результате – изменение функционального назначения объекта, площади, либо изменение внешнего вида объекта (новые входы, тамбуры, пристройки).

 Наше действующее законодательство не совершенно –это не секрет, и согласовывать пристройки, надстройки, антресоли по 2-3 года не будет интересно никому. И поэтому, обычно, бизнесмен сначала выполняет строительные работы, а потом думает, что делать: ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду он дополнительные неузаконенные площади не может в силу Закона… Нет прав на эти площади. Не зная механизмов, он начинает предпринимать юридические действия Сам или с помощью авантюристов, которые делают много не правильных действий и итог: плачевный: - предписание на снос!!!
 Процесс строительства объектов недвижимости – это организационно сложный процесс, сопряженный с получением значительного количества разрешений и согласований.

 Зачастую строительство новых и реконструкция уже существующих объектов осуществляется без получения всех необходимых для этого документов, а также с нарушением требований к виду разрешенного использования и(или) целевого назначения земельного участка.

 Жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой.

 Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, то есть не вправе продать этот объект, обменять, сдать в аренду или распорядиться им каким-либо иным образом.

 Очевидно, что стоимость объекта самовольного строительства, независимо от того, в каком месте он расположен и каковы затраты на его возведение, несоизмеримо мала по сравнению со стоимостью аналогичного объекта, имеющего легальный статус.
 В настоящий момент появлением новых технических устройств (такие как беспилотные, радиоуправляемые – выявление бъектов

 Возникает вопрос: как сохранить самострой!?

 ООО «ЮрСервис+» специализируется на сохранении самостроя. Есть два варианта решения вопроса:
 Вариант №1: Сохранение объекта путем его легализации через уплату штрафа. (сохранение объекта через решение Градостроительной Земельной Комиссии)
 Если Вы планируете сами заниматься этим вопросом, то для легализации Вашего объекта необходимо, чтобы объект соответствовал следующим требованиям:
 Если земля в аренде у города:
  1) Объект является капитальным;
  2) Земельные правоотношения должны быть оформлены;
  3) Внешний вид объекта соответствует требованиям, предъявляемым к капитальным объектам;
  4) Объект безопасен и не создает угрозу третьим лицам;
  5) Право собственности на самостройную часть оформлено. Объект стоит на кад учете
  6) Нет решения вступившего в силу решения суда на снос.
  7) Все собственники должны быть согласны пойти на легализацию;
  8) После решения ГЗК выставленный штраф должен быть полностью оплачен в бюджет города.

 Это, конечно, не все. Есть масса нюансов, которые даже грамотный юрист Вам не расскажет. Все приходит с опытом. Наша компания сделала много кейсов по данному вопросу и имеет не только колоссальный опыт, но и связи, и может гарантировать результат.

 За какое время можно легализовать объект по Варианту №1?
 Обычно подготовка всех документов, прохождение всех внутренних комиссий и рабочих групп до выхода на ГЗК занимает не менее 4 х месяцев – 6 ти месяцев. Если пойдете сами, раньше чем через год маловероятно, что Вас вынесут на ГЗК, и что вообще Вас вынесут на ГЗК шансов немного. Только «правильные» объекты можно легализовать без проблем, а таких объектов не много. Перед ГЗК объект проходит много проверок, согласований, рассмотрений на различных рабочих группах, которые досконально изучают объект на возможность его сохранения. После прохождения всех комиссий объект выносят на ГЗК, где принимается окончательное решение сохранить объект или снести, и выносится Регламент.

 Выполнение Регламента ГЗК:
 После принятия решения о сохранении объекта , расписывается Регламент, исполнив который, объект будет признан легальным и можно больше не бояться сноса. Самое важное условие – это оплата штрафа. Штраф рассчитывается по формуле, который рассчитывает ДГИ. Более того сумму штрафа Вы узнаете до ГЗК, и до вынесения на ГЗК вы должны письменно подтвердить , что оплатите его, если Вас легализуют. И что немаловажно рассрочки тут нет срок платы 1 месяц. После оплаты штрафа , переоформления земельных правоотношений, объект аннулируется из 819-ПП, и город отзывает иск о демонтаже объекта.

 Если земля как и объект в собственности, то сумма штрафа рассчитывается либо за изменение ВРИ, либо как безвозмездный взнос в бюджет города, а может и то и другое вместе.

 Либо самый дорогой вариант, это когда земля выкупалась по льготной цене : например 20 или 30% от кадастровой стоимости без права на реконструкцию, то в таком случае для легализации самостроя придется доплатить оставшуюся до 100% сумму а это очень много, как правило!
 Город сам регулирует эти вопросы, и иногда решения очень неожиданные.
 Следующие действия такие как: внесение изменений в БТИ и ЕГРН при необходимости собственник выполняет без Регламента. И это тоже сложные действия, которые несведущему человеку очень сложно сделать. Как показывает практика По заявлению заинтересованного лица или органа власти судом может быть принято решение о сносе самовольной постройки осуществившим ее лицом.

 В общем вся процедура не быстрая и недешевая, но!!! Это самый правильный способ легализации. Стоимость легализации именно Вашего объекта уточняйте. Всегда будем рады Вам помочь.

 В тоже время, действующее законодательство в некоторых случаях допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.
 Следует отметить, что в случае судебного разбирательства как по иску о сносе самовольной постройки, так и по иску о признании права собственности на нее лицу, осуществившему такую постройку, значительно легче защищать свои права при наличии следующих условий:

  - Оформленного права собственности на участок, где осуществлена постройка.   Обусловлено это тем, что право собственности на самовольную постройку согласно ст. 222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, где осуществлена постройка. Таким образом, за арендатором земельного участка судом не может быть признано право собственности на самовольную постройку. В то время как именно арендные правоотношения являются наиболее распространенной формой оформление земельных правоотношений, особенно в г. Москве.
Гражданам и юридическим лицам, осуществившим самовольное строительство и владеющим земельными участками на ином праве, целесообразно выкупить такие участки в порядке в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
  Можно выкупить у Москвы земельный участок под принадлежащим вам зданием или сооружением, независимо от того, идет ли речь о юридическом, физическом лице или же индивидуальном предпринимателе.
Кроме того, вы имеете право выкупить и смежный участок, но только в том случае, если вы являетесь собственником и здания/сооружения, и земельного участка под ним, и по проекту межевания территории предусмотрена иная конфигурация земельного участка, необходимая для эксплуатации вашего здания.
  Также если у юридического лица имеется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то его необходимо переоформить на право собственности или взять его в аренду.

  - Наличие градостроительного плана такого участка.
 Указанное связано с тем, что в градостроительном плане земельного участка содержится информация о разрешенном использовании земельного участка, допустимом и возможном строительстве на конкретном участке объектов недвижимости, требованиях к назначению, допустимых параметрах объектов недвижимости, размещаемых на участке, максимально допустимой плотности застройки участка и т.д.
 Таким образом, если самовольное строительство, реконструкция соответствуют требованиям, содержащимся в градостроительном плане участка, то доказать факт отнесения постройки к самовольной значительно сложнее, а признать право собственности на такую постройку проще.

  - Ну и самое главное объект должен соответствовать строительным нормам и правилам и отвечать требованиям безопасности.

 Ну и это еще не все: если Вы не предоставите никаких доказательств, что даже не пытались получить разрешение на реконструкцию, увы, практика такова, что суд в 99% случаев откажет легализовать объект.

 Если Вам все-таки по суду повезет, и суд займет Вашу позицию, например, если срок исковой давности прошел, и суд откажет ДГИ сносить объект, это еще не означает, что объект легализован и , что объект будет аннулирован из списка самостройных объектов. Это только маленькая победа. Сам процесс легализации через суд процесс долгий и не всегда позитивный. Лучше довериться профессионалам.

 Не искушайте судьбу, чем меньше неправильных шагов, тем больше шансов решить положительно вопрос самостроя. Звоните, будем рады оказаться Вам полезным.